不動産投資を始める時は会社を作る必要が無いです
不動産投資を始める時は会社を作る必要が無いです。
中古マンションを数戸購入をして、不動産投資を始めたり、
アパートやマンションを数棟購入をして、不動産投資を始める時であっても
会社を作る必要が無いです。
逆に会社を作って、法人化をすると税金が高くなる可能性が高いです。
一般的には、課税所得が１８００万円を超えない限り、
会社を作って不動産投資をするメリットが少ないです。
そのため、不動産投資を始める時は個人で始めればいいです。
逆に、会社を作って一棟物のアパートやマンションを購入をする場合は、
まず、金融機関が融資をしてくれません。
その理由というのは、実績が無い会社は信用力が０であるため、
金融機関が融資をする事はほとんどありません。
もし、可能性があるとすれば、資本金が１億円あるとか、
そのぐらいの自己資金を持っている場合です。
しかし、それだけの自己資金を持っていれば、
金融機関から融資を受けなくても、現金で不動産投資を始めることが可能です。
一般的に不動産投資を始めて会社を作る時は、
完全に税金対策をする規模になった時です。
２０部屋や３０部屋の所有物件であれば、法人化をする必要が無いです。
現実に、私は２棟２６部屋のアパートを所有して、
家賃収入が一年間で１２００万円ぐらいありますが、
個人名義でしており、法人化をしていません。
会社を作って法人化をしない理由は、個人事業主の方が税金が安いからです。
２人に１人が大家さん
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