新築アパートを購入して不動産投資をするメリットは？
新築アパートを購入して不動産投資をするメリットは、ほとんどありません。
サラリーマンが土地を仕入れて、新築アパートを建てることは非常にリスクがあります。
また、土地付きの新築アパートを購入をする事にも非常にリスクがあります。
その理由は、利回りが非常に低いからです。
ただ、現金で新築アパートを購入をする人は別です。
数千万円以上もする新築アパートを購入できるだけの資金があれば、
１０年ぐらい所有をして売却をすれば、それなりに利益も出ます。
しかし、不動産投資ローンを利用をして新築アパートを購入をする事は
大損をする可能性が高いです。
例えば、６０００万円の木造の新築アパートを購入をするとします。
利回りは８％前後です。
１年間の収入が４８０万円前後です。
新築の賃貸住宅は、必ず新築プレミアという
家賃が相場より高くなる傾向があります。
このため、家賃は数年経ちますとかなり下がります。
だいたい５年経過をしますと、１５％ぐらいは下がります。
そうなりますと、新築アパートを購入をして５年経ったら
年収は約４０８万円になります。
さらに５年経ちますと、家賃が１５％下がります。
そうなりますと、１０年経った新築アパートの家賃は、
年収で約３４６．８万円となります。
だいたい、１０年間の平均の年収が４１３．４万円です。
１０年間の収入が４１３４万円です。
それで、この築１０年の木造アパートを
どのぐらいの金額で売却をできるかといいますと
４０００万円前後です。
１０年間の収入４１３４万円＋アパートの売却金額４０００万円
＝８１３４万円
税金と維持費をを考えずに、１０年間の手取りの金額は８１３４万円です。
新築のアパートは６０００万円で購入をしましたので、
８１３４万円÷６０００万円＝１０年間で３５％の利回りです。
１年間で３．５％の利回りです。
これでは、税金を支払って、維持費を支払って、
固定資産税を支払えば、完全な赤字です。
このように論理的に考えれば、新築アパートを購入をするメリットは、
サラリーマンにはありません。
２人に１人が大家さん
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