不動産投資のリスクとしてリフォーム費用が高いことを対策する方法
不動産投資のリスクとしてリフォーム費用が高いことを対策する方法があります。
収益物件を購入をして不動産投資をしていると、
いろいろな入居者がいることが分かります。
長く自分の所有物件に入居をすればいいのですが、
短期で退去をする入居者もいます。
そのような時はリフォーム代だけが掛かってしまい、
採算が取れないこともあります。
そのような事を防ぐには、まずは、特約を設けることです。
例えば、入居者が入居時に契約書に
「１年以内に退去をする時は、リフォーム代を５万円支払う。」
このように特約に入れておけばいいです。
そうすれば、１年以内の退去の場合は、
入居者にリフォーム代を５万円請求ができます。
また、敷金も短期入居者の場合は敷引きにすると良いです。
例えば、敷金を１ヶ月分とって、
「１年以内に退去の場合は１００％敷金は償却をする」
このように契約書に特約を設けます。
そうする事で、家賃１ヶ月分は短期間の入居者の場合は
リフォーム代の負担を入居者にさせることができます。
不動産賃貸業というのは、慈善事業ではありません。
採算が取れずに赤字になりますと、
自分の給料からの持ち出しとなります。
このような事を防ぐために、短期間の入居者に遭遇をしたときの負担を防ぐために
キッチリと特約で自分の負担を少なくすることが重要です。
２人に１人が大家さん
不動産投資の学校
