不動産投資の収益物件を購入する判断基準は？
不動産投資の収益物件を購入する判断基準は、いろいろあります。
収益物件を購入をする時は、一棟物である場合は一番簡単なのは
土地値で購入できることです。
これは、資産価値として収益物件を購入する事になるので、
利回りが高くなることが多いうえに、金融機関からの融資を受けやすいです。
土地に建っているアパートやマンションは、タダ同然で購入できることになります。
このような取引は、意外と多くできるものです。
ただ、土地値と言いましても、各地域によってまったく土地値の判断が違います。
例えば、都会では路線価で土地値を計算をしません。
実際に都会で取引をしている土地値は、路線価より１．５倍以上も高い
市場価格が基本となって土地値を計算をします。
これに比べて地方では、路線価で土地値を計算をする事が一般的です。
しかし、地方でも路線価が極端に安い地域があって、
土地の市場価格が路線価より高い地域があります。
このような事に気を付けて、しっかりと自分が購入をしたい収益物件の
土地の価格を調べることです。
土地の価格を調べる方法は、インターネットを使えば簡単です。
例えば、名古屋市名東区上社５丁目の土地の価格を知りたければ、
検索エンジンで「名古屋市名東区上社５丁目 土地 売買」と検索をすれば、
現在の売りに出ている土地の情報を知ることができます。
このようにして、土地値を知って収益物件を購入をすることで、
利回りが高い物件を購入ができます。
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