中古一戸建てで不動産投資をすると減価償却金額が多くなる
中古一戸建てで不動産投資をすると減価償却金額が多くなるのです。
一戸建ての構造は、ほとんどが木造であるか、軽量鉄骨です。
木造の減価償却期間は、２２年です。
軽量鉄骨の減価償却期間は、１９年です。
もし、築年数が２３年の木造の中古一戸建てを購入をして、
不動産投資をする場合は、建物の価格を物件価格の３分の２も取れば、
非常に大きな節税となります。
例えば、６００万円で中古一戸建てを購入をしまして、
建物価格を３分の２としますと、４００万円となります。
減価償却の期間を過ぎている不動産は、最短４年で減価償却ができます。
６００万円の中古一戸建てが利回り１２％あった場合は、
家賃収入は一年間で７２万円となります。
建物の減価償却期間を６年と設定しますと、
一年間で６６万６６６７円の減価償却額となります。
このため、維持費や税金を入れずに、家賃収入に掛かる税金は、
７２万円－６６万６６６７円＝５万３３３３円です。
これだけ金額が少なければ、維持費や税金を経費として計上をしますと、
税務上では赤字となります。
その結果、所得税を支払う必要が無く、それでいて家賃収入は、
そのまま貯金ができます。
このようにして、上手く節税をする事ができるのが
木造や軽量鉄骨の建物です
２人に１人が大家さん
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