気になった収益物件を見つけたら、とにかく物件明細を取り寄せる
気になった収益物件を見つけたら、とにかく物件明細を取り寄せる事です。
不動産投資物件を探していると、気になる物件というのは必ずあります。
そのような時は、必ず物件明細を取り寄せることです。
なぜなら、思わぬ掘り出し物があるからです。
実際に、私が購入をした三重県鈴鹿市の収益物件がそうでした。
この物件は、利回り約２７％の高利回りの収益物件です。
初めてこの物件を見つけたのは、新聞の不動産広告で見つけました。
上記のように「利回り１６％」と掲載されていました。
その時は、多少利回りが高いぐらいにしか考えていませんでした。
この新聞広告を見たのが、土曜日の午前１１時ぐらいのです。
そして、その日の午後４時ごろ、なんとなくこの物件が気になって、
広告に掲載されている不動産会社に電話をして、物件の明細を取り寄せてみました。
そうすると…
上記のように、満室利回りが２５．２７％と掲載されていました。
この物件明細を見て、私は仰天をして、
すぐに不動産会社の物件担当の方に電話をしました。
そして、その日から２日後に、実際に物件を見に行って、
現地で２０００万円で買付を入れて、２１５０万円で
購入をすることができたのです。
結果として、最終的には、利回りが約２７％となりました。
インターネットのホームページや新聞広告には、
売りの収益物件の情報は断片的に掲載されている時があります。
そのため、正確な情報を手にするには、
物件の明細を取り寄せることが重要です。
私が購入をした三重県鈴鹿市の物件のように、
物件の本当の利回りが広告に掲載を
されていないこともあるのです。
２人に１人が大家さん
不動産投資の学校
