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アパートの大家になるために、管理会社はチェックをしておく

アパート大家になるために、管理会社はチェックをしておく事です。


不動産投資を始める時は、管理会社に収益物件の管理を
お願いする事がほとんどです。

そのため、良い管理会社にお願いをしたいのが
多くの人の本音です。

まず、収益物件である中古アパートやマンションを購入をする時に、
入居率が80%以上あれば、現在、管理をしている管理会社に
管理をそのままお願いをするのがベストです。

ある程度、入居率が高ければ、コチラの対応と空室対策で、
入居率を上げることは可能です。

逆に、管理会社を変えることで、現在の普通以上の
入居率を保てない恐れがあります。

入居率が80%以上ある管理会社はそれなりに評価できるので、
出来る限り他の管理会社に変えないことです。

これが、入居率が50%とかですと、話は違ってきます。

完全に、管理会社の能力不足と考えてよいでしょう。

そのため、収益物件を購入をしたら、
すぐに他の管理会社に変えるべきです。

管理会社を変えるのは、非常に簡単です。

有名な管理会社としては、エイブル・アパマンショップ・ミニミニなどがあります。

このような大手の管理会社に変えるのもいいでしょう。

また、地元重視をしたい時は、地元の不動産会社に
管理をお願いをすると良いでしょう。

地元の不動産会社に管理をお願いする時に、不動産会社を探す方法は、
自分が購入をする周辺のアパートを見ていますと、
管理会社の看板が掛けてあります。

連絡先が掛かれているので、その連絡先に電話をして、
管理をお願いをする時の条件を聞くと良いでしょう。

管理会社の中には、自分で不動産賃貸仲介会社に
営業に行ってはいけないと言ってくるような
ふざけた管理会社もあります。

そのような管理会社とは、管理契約を結ばないことです。

なお、私は2棟のアパートを所有していますが、
2棟とも大手管理会社に管理をお願いしています。

不満な点は一切ありません。

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