アパートの大家になるには、特別な裏技を知らなくてもよい | 不動産投資の始め方を初心者でも成功するノウハウをブログで公開中

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アパートの大家になるには、特別な裏技を知らなくてもよい

アパート大家になるには、特別な裏技を知らなくてもよいです。


不動産投資を始めるには、特に変わったノウハウを知らなくても大丈夫です。

専門的な事に関しては、税理士などに相談をすればいいのです。

弁護士に相談をする事は、アパートの大家をしている事業に関しては、
ほとんどありません。

購入をしたアパートやマンションなどの管理は、
管理会社に丸投げをすればいいのです。

管理会社の管理委託料は、家賃の3.5~5%程度です。

家賃が毎月30万円のアパートでも、管理委託料が5%の場合は
毎月1万5000円程度です。

これで、自分が行動をしなくても、管理会社が
収益物件の管理に対する大部分の事をやってくれます。

特に、裏技などはありません。

しかし、自分が不動産投資を始める時に、
出来る限り儲かるノウハウというのはあります。

例えば、収益物件であるアパートやマンションなどの一棟ものを購入する時は、
建物の価格と土地の価格をある程度自由に決めることができます。

この時に、建物の価格を70%、土地の価格を30%に設定をすればいいのです。

そうしますと、収益物件の購入価格が3000万円であった場合、
建物の価格は2100万円となります。

これが、軽量鉄骨造の築19年以上の建物である場合は、
最短で4年で減価償却ができます。

4年で減価償却をすれば、一年間に525万円減価償却費ができます。

7年で減価償却をすれば、一年間に300万円減価償却できます。

一年間で300万円減価償却ができれば、
毎月25万円の家賃収入に税金が掛かりません。

このような事を知っているだけで、税金を支払うことが無く
家賃収入を得ることができます。

このような事は特別な裏技でなく、
不動産を専門に行っている税理士であれば、
誰でも知っていることです。

不動産投資を始める時は、特別な裏技を知る必要が無いですが、
多少の税金の知識や法律の知識は勉強をしておくことが必要です。

そうする事で自分が得をするのです。

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