最低純利５％以上の不動産投資でないと維持できない
最低純利５％以上の不動産投資でないと維持できないです。
投資には、レベルがあります。
まず、定期預金を資産とすると金利は年間０．１％。
これに税金として２０％源泉徴収されて手取りは０．０８％。
１０００万円定期預金をして、純手取りは８０００円です。
１２年預けても、９万６０００円しかなりません。
このような意識で不動産投資を考えると
純利回り５％以下の不動産投資は、維持ができません。
純利回りというのは、家賃収入から維持費や固定資産税などを引いて
残りの金額から収益物件を購入した金額で割って
５％以上でなければ、アパートの大家として経営ができない物件となります。
この純利回りというのは、２０年投資をしてそれで元が取れるかどうかの金額です。
ただ、不動産投資をしますと、建物の減価償却費があるので
実際には元を取れる年数はもっと早くなります。
このようなことを考えて、純利回り５％以上の収益物件でなければ
購入をしてはいけません。
不動産投資というのは、収益物件を所有するだけで
元本の５％以上の配当をもたらす資産を持つことです。
このような資産を持つことは、それなりのお金持ちになれる第一歩です。
