不動産投資では適正な家賃を知る事で失敗をしない
不動産投資では適正な家賃を知る事で失敗をしないです。
収益物件を購入して、その立地条件に適した家賃で入居者募集をすれば
大抵の物件では、部屋を借りる人はいます。
このような事を知っておくことが必要です。
まず、賃貸住宅を借りる人の９３％以上の人は、
できる限り家賃が安い部屋を借りたいです。
これは多くの賃貸住宅の相場を調べるデーターとして
立証されています。
一般的に東京都２３区内であれば、家賃７万円前後が相場となります。
これは１Ｋの家賃ですが、これが地方都市に行くほど
家賃が下がります。
人口１０万人ぐらいの地方としては、１Ｋであれば３万円前後でしょうか。
ただ、札幌市や福岡市のような賃貸住宅が供給過多の地域では
１Ｋが１万円台の地域もあります。
ですから、このような地域で不動産投資をする時は、
家賃相場が崩れていない場所で収益物件を購入する必要があります。
賃貸住宅を借りる人が家賃を一番重要視するのは、
収入が一定であるからです。
今の日本では、給与が毎年急激に上がる事は
ほとんどありません。
ですから、家賃という固定支出の出費は、
出来る限り低くしたいのです。
このような現実を知って、不動産投資をする事が必要です。
