不動産投資をする時は、市場を知る事で投資に成功する
不動産投資をする時は、市場を知る事で投資に成功するのです。
不動産投資というのは、投資であり事業です。
このため、投資をする市場を知らなければ、成功できません。
ですから、自分が購入をしたい収益物件があった時には、
その立地での市場を知る必要があります。
例えば、デザイナーズマンションは、
首都圏の都心では非常に人気があります。
逆に地方都市ではデザイナーズマンションはメリットが無いです。
なぜかと言いますと、首都圏の都心では
デザイナーズマンションの場合は、家賃を高く設定しても
入居者が決まりやすいです。
しかし、地方ではデザイナーズマンションであっても
家賃を高くした場合は、入居者が決まらないことが多いです。
このように、投資をする市場によって、
家賃を高く取れるか、どうかが全く違います。
ですから、自分が購入をしたい収益物件が見つかったら
すぐに市場調査をするべきです。
このような事は、不動産会社に直接電話をして
質問をしてみると良いです。
質問例として、
「東京都新宿区早稲田で地下鉄の駅から５分、１Ｋトイレ・バス別で
家賃７万円で賃貸需要がありますか？」
このように質問をする事です。
物件に需要があれば、「需要があります」と言います。
逆に、需要が少なければ「微妙ですね。」などと言います。
このようにして市場を調べることは、
投資をするうえで非常に重要な事です。
