収益物件を購入する時は、リスクを考え利回りを計算する
収益物件を購入する時は、リスクを考え利回りを計算する事です。
収益物件を購入する時は、
いろいろな事を考えて購入する必要があります。
そのために、空室率から修繕費、管理費、固定資産税などの
多くの事を考えて利回りを計算をすると、
不動産投資をしても、損をしない物件の購入ができます。
空室リスクや購入時の経費を盛り込んだ利回りの計算は
利回り＝（年間賃料×０．９－（管理費＋固定資産税））÷物件価格×１．１
です。
管理費は、家賃の約５％です。
固定資産税は、目安として一年間の家賃の４％です。
ここまで計算をする事で、
どの程度利益が出るかはっきりと分かります。
ですから、一般的な表面利回りを見て物件を購入をしても
実際に所有をして見ますと「思っていたより利益が出ない」
このような事が無くなります。
リスクを計算をして利回りを出すことは、
一般的な事業では常識として行われていることです。
このような事を不動産投資でも活用をする事で
自分が損をしない投資ができるようになります。
投資をする事で重要な事は、
損をしない投資をする事です。
そのためには、一年間で必要な経費と
発生しやすいリスクを計算をする事が必要です。
