収益物件で利回り８％の物件をフルローンで買わない
収益物件で利回り８％の物件をフルローンで買わない事です。
フルローンで購入できる収益物件は、想像以上に多いです。
これはインターネットで掲載されている物件や
不動産会社から紹介をされる物件でも
提携ローンを組めば、簡単にフルローンを組むことができます。
しかし、表面利回り８％前後の収益物件をフルローンで購入をして
キャッシュフローが手元に残る事はほとんどないです。
このような現実に気づく事が必要です。
簡単に言えば、借金をしてアパートを購入しても
借金を返すのに精一杯で自分がまったく儲からないのです。
ですから、利回り８％ぐらいでフルローンを組んで
収益物件を購入をするのはタブーです。
利回り８％ぐらいの収益物件は、
評価が低い収益物件です。
この事を理解していないと、不動産投資を始めた時に
大変な目にあう可能性があります。
しかし、それでも初心者の方は、このような収益物件を
購入する人が多いです。
その結果、不動産投資を始めて
「まったく儲からない」
などという人が多いのです。
そのような事を言うのは当然です。
まったく儲からない収益物件をフルローンで購入しては
自分の手元にお金が残らないのです。
そのため、表面利回りは最低でも１２％以上無いと
儲からない事を理解しておくことが必要です。
２人に１人が大家さん
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