収益物件を購入する時は、高利回りに惑わされない
収益物件を購入する時は、高利回りに惑わされない事です。
利回りが高い収益物件を購入したいのは、誰もが望むことです。
ただ、ある条件によっては、利回りが高いだけでは、
投資をしてはいけない物件があります。
このような事を知っていないと、借金を支払うのが
きつくなって大変な事になります。
例えば、利回り１７％の物件があります。
その物件は、築年数が３７年です。
そして、売り出し価格は１億円です。
この物件はＲＣの収益物件ですが、
このような築年数の場合は、法定耐用年数がＲＣの場合は
４７年であるため、融資期間は１０年となります。
融資の金利が２％としますと、
１年間の家賃収入が１７００万円に対して
金融機関への返済が１１０４万１６１４円です。
差し引き５９５万８３８６円です。
これに比べて、利回り１３％で
築年数が１７年のＲＣの物件の場合、
売り出し価格が１億円であれば、
融資期間は３０年も取れます。
融資の金利が２％としますと、
１年間の家賃収入が１３００万円に対して
金融機関への返済が４４３万５４３４円となります。
差し引き８５６万４５６６円です。
受け取る手取りの家賃収入が年間２６０万６１８０円も違います。
不動産投資をするうえで、一番重要な事はキャッシュフローです。
受け取る手取りの金額です。
これを理解していなければ、破綻をする事もあり得ます。
ですから、高利回りに惑わされてはいけません。
