収益物件を購入する時は、高利回りに惑わされない
収益物件を購入する時は、高利回りに惑わされない事です。
利回りが高い収益物件を購入したいのは、誰もが望むことです。
ただ、ある条件によっては、利回りが高いだけでは、
投資をしてはいけない物件があります。
このような事を知っていないと、借金を支払うのが
きつくなって大変な事になります。
例えば、利回り１７％の物件があります。
その物件は、築年数が３７年です。
そして、売り出し価格は１億円です。
この物件はＲＣの収益物件ですが、
このような築年数の場合は、法定耐用年数がＲＣの場合は
４７年であるため、融資期間は１０年となります。
融資の金利が２％としますと、
１年間の家賃収入が１７００万円に対して
金融機関への返済が１１０４万１６１４円です。
差し引き５９５万８３８６円です。
これに比べて、利回り１３％で
築年数が１７年のＲＣの物件の場合、
売り出し価格が１億円であれば、
融資期間は３０年も取れます。
融資の金利が２％としますと、
１年間の家賃収入が１３００万円に対して
金融機関への返済が４４３万５４３４円となります。
差し引き８５６万４５６６円です。
受け取る手取りの家賃収入が年間２６０万６１８０円も違います。
不動産投資をするうえで、一番重要な事はキャッシュフローです。
受け取る手取りの金額です。
これを理解していなければ、破綻をする事もあり得ます。
ですから、高利回りに惑わされてはいけません。
２人に１人が大家さん
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