悪い負債しか知らない人は、負債をすぐに返して、不動産投資に失敗する
悪い負債しか知らない人は、負債をすぐに返して、不動産投資に失敗するのです。
借金をすれば、すぐに借金を返さないといけないと考える人がいます。
しかし、不動産投資をするために、借金をする時は
そのような事をするのは禁物です。
なぜなら、不動産投資による借金は、悪い負債でなく
良い負債であるからです。
そのような事が言えるのは、負債以上に収入が発生をするからです。
このような事を理解していることが、不動産投資に成功をする秘訣です。
一般的に不動産投資の負債は、家賃収入の４０％以下が安全圏です。
家賃が月に１００万円であれば、借金の返済金が４０万円以下であれば、
十分に良い負債です。
これが、借金の返済金が６０万円や７０万円であれば、
悪い負債となります。
そのぐらい収入に対して、返済金の支払い比率が大きくなりますと、
非常にリスクが高くなります。
何か、購入をした収益物件で大きな出費があった時には
家賃収入だけでは支払う事ができずに、
自分の給料から持ち出しとなる可能性が高いです。
このぐらいの返済率で借金を続けていると、
いずれ借金を支払う事ができなくなり、
破綻をします。
ですから、負債を抱える時は、
自分でコントロールをする必要があります。
負債というのは、コントロールをする事で
リスクを大きく減らすことができるのです。
