不動産投資の始め方を初心者でも成功するノウハウをブログで公開中

0からの初心者でも簡単に不動産投資の始め方を成功するノウハウを公開中!!!

0からの初心者でも簡単に不動産投資始め方を成功するノウハウを公開中です。

初めまして。

私、井上と申します。

私は、専業大家を2011年7月から始めて、
勤め人(会社員)を卒業をして、
アパートの大家という自由業をしております。

三重県鈴鹿市と三重県伊賀市にアパートを2棟(26部屋)
所有していまして、毎月の家賃収入が100万円以上あります。

私が所有する三重県鈴鹿市のアパート↓
apartgaikan

三重県鈴鹿市のアパートの2013年9月分の家賃収入↓
yatin201309

このアパートは、2013年9月には家賃収入が55万390円あります。

そして、いろいろな経費を引かれた後の
キャッシュフロー(手取りの金額)が39万2574円あります。

三重県鈴鹿市のアパートの2013年9月分の収入と経費などの支出の明細↓
yatin201309a

この三重県鈴鹿市のアパートは、
2011年7月に購入をしました。

非常に高利回りで、この物件を見つけた時は、
興奮をしたことを覚えています。

このアパートの間取りは1Kで部屋数が14部屋です。

2018年3月現在、満室です。

私が所有する三重県伊賀市のアパート↓
apartigasi

三重県伊賀市のアパートの2013年9月分の家賃収入↓
yatin201309b

このアパートは、2013年9月には家賃収入が56万6700円あります。

そして、いろいろな経費を引かれた後の
キャッシュフロー(手取りの金額)が48万3364円あります。

三重県伊賀市のアパートの2013年9月分の収入と経費などの支出の明細↓
yatin201309c

三重県伊賀市のアパートは、2012年11月に
購入をしました。

アパートの間取りは、1Kで部屋数が12部屋です。

2018年3月現在、満室です。

三重県鈴鹿市のアパートの家賃収入が55万390円。

三重県伊賀市のアパートの家賃収入が56万6700円。

両方のアパートの家賃収入が
合計で1ヶ月間に111万7090円あります。

そして、キャッシュフロー(手取りの金額)は
三重県鈴鹿市のキャッシュフローが39万2574円。

三重県伊賀市のキャッシュフローが48万3364円。

両方のアパートのキャッシュフローは
合計で1ヶ月間で87万5938円です。

1年間の私の家賃収入の年収が約1200~1300万円です。

1年間の私のキャッシュフローは、約800~1000万円です。

専業大家として、生活をする分には困らない収入を得ています。

不動産投資をして、アパートの大家になることは、
「不労所得」を得ることになると考えている人が多いです。

そこで、実際に私がアパートの大家として
働いている実情をご紹介します。

1ヶ月間で、私がアパートの大家として働く時間は、実働3日です。

1日は、私が所有している三重県鈴鹿市のアパートに
訪問をして、管理をお願いをしている管理会社と
不動産賃貸仲介会社に差し入れを入れて、
あとは、担当の方と世間話をします。

その後は、自分が所有するアパートに訪問をして、
ゴミが落ちていたら、自分で拾って、
あとは、階段にクモの巣が張らないように、
特殊なスプレーを階段に吹き付けます。

そして、その後に自宅に帰ります。

だいたい、朝9時に起きて、愛知県名古屋市の自宅を出るのが
午前10時頃で午前11時15分頃には管理会社に到着、
その後は、不動産賃貸仲介会社に訪問をして、
そしてアパートに訪問。

全ての作業を終えるのが午後1時ごろです。

その後、名古屋の自宅に帰り、
自宅に着くのは午後2時15分頃です。

これで、1ヶ月間で3日のうちの1日の労働が完了。

実働にして、約4時間15分です。

しかし、車の運転を2時間45分ほどしています。

そのため、本当の実働は1時間20分ほどです。

肉体労働としては、非常に楽チンです。

これと同じような事を1ヶ月間でもう1日、
三重県伊賀市のアパートでも行います。

私が所有している三重県伊賀市のアパートに
訪問をして、管理をお願いをしている管理会社と
不動産賃貸仲介会社に差し入れを入れて、
あとは、担当の方と世間話をします。

その後は、自分が所有するアパートに訪問をして、
ゴミが落ちていたら、自分で拾って、
あとは、階段にクモの巣が張らないように、
特殊なスプレーを階段に吹き付けます。

三重県伊賀市のアパートでは、たまに雑草が生えますから
除草剤をまくこともあります。

そして、その後に自宅に帰ります。

だいたい、朝9時に起きて、愛知県名古屋市の自宅を出るのが
午前10時頃で午前11時10分頃には管理会社に到着、
その後は、不動産賃貸仲介会社に訪問をして、
そしてアパートに訪問。

全ての作業を終えるのが午後1時ごろです。

その後、名古屋の自宅に帰り、
自宅に着くのは午後2時10分頃です。

これで、1ヶ月間で3日のうちの1日の労働が完了。

実働にして、約4時間10分です。

しかし、車の運転を2時間55分ほどしています。

そのため、本当の実働は1時間15分ほどです。

そして、毎月の最終週の土曜日に経理をします。

私は青色申告者ですので複式帳簿を自分でつけています。
といいましても、パソコンで帳簿をつけますので、
非常に簡単にできます。

だいたい、経理に費やす時間は3~4時間です。

実働長くて4時間ですね。

以上が、アパートの大家としての仕事です。

これ以外の事は何もしません。

1ヶ月間、30日あるとして、働く日は3日。

そして、労働時間はすべて合わせても約12時間25分程度です。

このうち、車を運転しているのが約5時間40分。

経理をしているのが最長4時間。

本当の1ヶ月間の労働時間は経理を入れて、約6時間45分です。

これが「不労所得の王道」、不動産投資のスゴサであり、
ある意味、恐ろしさでもあります。

私は、毎月100万円以上の収入があって、
経済的自由を手に入れています。

そして、1ヶ月間で27日以上、自由な時間があり
時間的自由を手に入れています。

さらに、上司などいなくて、くだらない人間関係に悩むことが無い
ストレスフリーの精神的自由も手に入れています。

・経済的自由

・時間的自由

・精神的自由

この3つは、不動産投資をすれば、
誰でも簡単に手に入れることは可能です。

そして、初心者の方でも勉強をすれば、
すぐに実践できます。

不動産投資

2人に1人が大家さん
不動産投資の学校

fudousan

私が専業大家として、不動産投資をして成功をするノウハウを
0から初心者でもアパートの大家になれる始め方を公開します。

ぜひ、経済的自由・時間的自由・精神的自由を不動産投資をする事で
手に入れて、勤め人(会社員)を卒業をして自由に生きてください。

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